용인 수지구에 위치한 성복역 리버파크 아파트가 경매에 부쳐져 관심을 끌고 있다. 이 아파트는 32평형으로, 감정 평가액이 640,000,000원으로 책정되어 있으며, 최저 시작가는 448,000,000원이다. 매각 기일은 2024년 6월 17일로 예정되어 있으며, 수원지방법원에서 진행된다. 경매에 참여하기 위해서는 사전에 철저한 준비가 필요하다.
아파트 위치와 주변 환경
아파트는 용인 수지구 상현동에 위치해 있으며, 풍덕고등학교 남서쪽 인근에 자리하고 있다. 이 지역은 대단위 아파트 단지와 일반 주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 상업시설, 학교, 공원 등이 혼합되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다. 이러한 환경은 주거지로서의 매력을 높이는 요소가 된다.
교통 편의성
주변 도로는 차량 출입이 자유롭고, 인근에는 노선버스 정류장과 성복역 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리하다. 영동고속도로, 경부고속도로, 용인서울고속도로와의 접근성도 뛰어나므로, 교통 상황은 매우 무난한 편이다. 이러한 교통 편의성은 특히 직장인이나 학생들에게 큰 장점으로 작용할 수 있다.
아파트 구조와 현황
성복역 리버파크 아파트는 19층 건물 중 7층에 위치한 아파트로, 방 3개와 욕실 겸 화장실 2개를 갖추고 있다. 전용 면적은 25.7평이며, 남동향으로 배치되어 있어 채광과 통풍이 우수하다. 아파트 내부 구조는 계단식으로 설계되어 있어 공간 활용도가 높다.
임차인 현황
현재 현장 조사에 따르면, 소유자가 거주 중인 것으로 확인되었다. 소유자의 주민등록이 이 아파트에 전입되어 있으며, 다른 임차인은 없는 것으로 나타났다. 이는 경매로 인해 발생할 수 있는 인도 문제를 예방할 수 있는 요소가 된다. 이사 협상 및 강제 집행 절차를 동시에 진행하는 것이 입주 시기를 단축하는 데 도움이 될 것이다.
등기부등본 및 권리 사항
등기부등본에 따르면, 2005년 1월 28일에 소유권이 이전되었으며, 2008년 5월 23일에 설정된 근저당이 말소 기준 등기로 되어 있다. 이후 추가적인 근저당과 가압류가 기입되어 있으나, 낙찰 후 인수해야 할 금액이 없다는 점에서 경매 참여 시 안전성을 보장한다. 이는 경매 참여자들에게 긍정적인 신호가 된다.
단지 정보
이 아파트 단지는 동보건설이 건축하였으며, 총 4개 동, 702세대 규모의 대규모 아파트 단지로, 사용 승인일은 1998년 5월 9일이다. 주차 공간은 532대가 마련되어 있으며, 난방은 열병합 발전에 의한 지역 난방 방식으로 운영된다. 이러한 정보는 아파트의 생활 편의성을 더욱 높여준다.
입찰 준비 사항
경매에 참여하고자 하는 경우, 입찰 보증금으로 44,800,000원을 준비해야 한다. 이는 최저 시작가의 10%에 해당하는 금액으로, 현금 또는 수표로 준비할 수 있다. 개인 참여 시 필요한 서류로는 신분증과 도장이 있으며, 대리인 참여 시에는 본인 인감 증명서와 인감 도장, 대리인 신분증이 필요하다. 법인으로 참여할 경우에는 별도의 문의가 필요하다.
경매 참여 전략
현재 부동산 시장에서 이 아파트의 시세는 6억 5천에서 7억 5천에 형성되어 있다. 최저 시작가인 448,000,000원은 상대적으로 저렴하게 구입할 수 있는 기회로 작용할 가능성이 크다. 경매 참여 시, 입찰 준비와 더불어 주변 시세를 철저히 분석하는 것이 중요하다. 이를 통해 유리한 조건으로 낙찰받을 수 있다.
경매 진행 및 마무리
용인 수지구 성복역 리버파크 아파트의 경매는 2023년 11월 10일에 개시 결정이 되었으며, 임의 경매로 진행되고 있다. 경매에 참여하기 전, 사전에 충분한 정보를 수집하고 분석하는 것이 필요하다. 저렴한 가격으로 아파트를 구매할 수 있는 기회를 놓치지 않기 위해서는 철저한 준비가 필수적이다. 더 많은 경매 물건 정보는 관련 홈페이지에서 무료로 검색할 수 있으며, 전문적인 도움을 받는 것도 고려해볼 만하다.
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
경매에 참여하기 위해 필요한 서류는 무엇인가요?
경매 참여 시 개인의 경우 신분증과 도장을 준비해야 하며, 대리인 참여 시 본인 인감 증명서와 대리인 신분증을 지참해야 합니다. 법인 참여 시에는 별도의 문의가 필요합니다.
아파트의 현재 임차인 상태는 어떤가요?
현재 아파트는 소유자가 거주 중이며, 다른 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 이는 경매 후 인도 문제를 최소화할 수 있는 요소입니다.
경매 최저 시작가는 어떻게 결정되나요?
최저 시작가는 감정 평가 금액의 70%로 결정됩니다. 이 아파트의 경우 감정 평가 금액이 640,000,000원이므로 최저 시작가는 448,000,000원입니다.
경매에 참여하면 어떤 이점이 있나요?
경매에 참여하는 경우 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다. 특히 이번 아파트는 상대적으로 저렴한 최저 시작가로 경매에 나와 있습니다.
경매 진행 중 유의해야 할 점은 무엇인가요?
경매 진행 중에는 입찰 보증금을 반드시 준비해야 하며, 경매에 대한 충분한 정보를 사전에 조사하는 것이 중요합니다. 주변 시세와 경매 물건의 상태를 잘 분석해야 합니다.
낙찰 후 인도 과정은 어떻게 진행되나요?
낙찰 후 소유자와의 이사 협상이나 강제 집행 절차를 동시에 진행하는 것이 좋습니다. 이를 통해 빠른 입주가 가능해질 수 있습니다.
추가적인 경매 정보는 어디서 확인할 수 있나요?
더 많은 경매 물건 정보는 관련 부동산 홈페이지에서 무료로 검색할 수 있으며, 전문가의 상담을 통해 추가 정보를 얻는 것도 유용합니다.