제가 직접 체크해본 바로는, 성남시 중원구 금광동에 위치한 금광래미안 44평형 아파트가 경매에 나와 매우 매력적인 기회를 제공하고 있습니다. 같은 지역에서 더 좋은 입지를 제공하는 학세권 성격을 가진 이 아파트는 투자자 뿐 아니라 일반 실거주자에게도 설정 가치가 매우 높아요.
금광래미안 아파트 특징
금광래미안 아파트는 11개 동, 1,098세대로 이루어진 대단지입니다. 방 4개, 욕실 2개를 갖춘 넉넉한 평형으로, 거실과 주방이 한 공간으로 모여 있어 가족과의 소통이 원활한 구조를 갖추고 있죠.
- 아파트 구조 및 면적
이 아파트의 전용 면적은 127㎡(38.3평)이며, 대지권 55.3㎡(16.7평)도 포함되어 있습니다. 방 4개와 드레스룸, 욕실 2개에 개별 난방 구조를 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능하지요.
2. 주거환경 및 인프라
- 위치: 금광동 학세권 및 숲세권으로서, 교육시설과 자연환경이 잘 어우러져 있습니다.
- 주변 시설:
- 은진래미안어린이집, 숭신여자고등학교와 대원중학교 등 교육 시설이 가까이에 있어 학부모 세대에 인기가 많습니다.
투자 가치 분석
현재 이 아파트는 감정가 8억 8000만원에서 1회 유찰된 후, 70%인 6억 1600만원으로 매각이 진행 중입니다. 투자 효율성을 고려해보면, 이 가격대의 아파트는 많은 관심을 받을 것입니다.
1. 감정가 대비 가격 전망
- 감정가: 8억 8000만원
- 현재 시세: 약 70% 할인된 6억 1600만원으로 진행되고 있습니다.
2. 입찰전 준비사항 및 절차
경매에 참여하려면 몇 가지 구비해야 할 사항이 있습니다:
- 신분증과 인감증명서
- 입찰 보증금 (최소 10%)
- 필요시 대리인 도장 및 서류
금광동의 교육 및 생활 인프라
금광동 지역은 학세권으로 유명하며, 다양한 교육기관과 생활 편의시설이 근처에 밀집해 있어 매우 편리합니다.
1. 교육시설
- 은진래미안 어린이집 (0m)
- 숭신여자고등학교 (283m)
- 한빛미술학원 (330m)
2. 생활 인프라
- 근처 공원과 주차 공간이 많아 주거환경이 매우 우수합니다.
- 대중교통 이용이 용이해 이동이 편리합니다.
경매 참여의 유리함과 고려사항
이 아파트의 경매에 참여하기 전 몇 가지 고려해야 할 점이 있습니다. 경매는 한번 유찰되었지만 여전히 매력적인 물건이니, 입찰하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다.
1. 경매의 매력
- 직접 참여 가능하며, 경쟁을 통해 저렴하게 소유할 수 있는 기회입니다.
- 해당 아파트는 전반적으로 양호하여, 입찰 후 안정적인 투자 가치를 보장받을 수 있습니다.
2. 빈번하게 변동하는 경매 시장
경매 시장은 수시로 변화하니, 입찰하기 전에는 꼭 직접 확인하시고, 운이 좋다면 좋은 가격에 아파트를 소유할 기회가 올 것입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 경매 참여 시 필요한 서류는 무엇인가요?
입찰 보증금, 신분증 및 인감증명서가 필요합니다. 대리인이 참여할 경우 대리인 관련 서류가 추가로 필요합니다.
2. 금광래미안 아파트의 감정가는 어떻게 결정되나요?
주변 시세 및 아파트의 상태를 고려하여 감정 평가가 진행되며, 감정가는 법원에서 공신력 있는 전문가에 의해 설정됩니다.
3. 경매 유찰 시 재입찰은 어떻게 하나요?
경매가 유찰되면 추후 일정 관리를 통해 재입찰이 가능하니, 이점 참고하시길 바랍니다.
4. 입찰 후 아파트 점유는 어떻게 되나요?
입찰 후 소유권 이전이 완료되면, 기존 점유자와 협의 후 점유하게 됩니다.
전반적으로 성남시 중원구 금광동에 위치한 금광래미안 아파트는 투자 및 거주 모두에 적합한 매물입니다. 기회를 놓치지 마시고, 꼭 검토해보시기 바랍니다.
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