성남재개발 수진1구역은 최근 주목받고 있는 재개발 지역으로, 다양한 시설과 주거 환경 개선이 이루어질 예정입니다. 이 글에서는 수진1구역의 개요, 투자 전망, 매매 현황 및 주의사항을 살펴보겠습니다.
H2 개요 및 주요 특징
H3 재개발 배경
성남재개발 수진1구역은 2020년에 구역지정이 완료되었으며, 2022년에 시공사가 선정되었습니다. 현재 메가시티 사업단이 대우건설, 현대건설, DL E&C와 함께 진행하고 있는 이 프로젝트는 2030년까지 입주가 예상됩니다.
H3 개발 계획
재개발 사업은 2024년에 사업시행인가가 예정되어 있으며, 2025년에는 관리처분인가가 이루어질 계획입니다. 이후 2026년에 이주 및 철거가 진행되고, 2027년에는 일반분양이 이루어질 예정입니다.
H2 투자 전망
H3 매도 희망가 및 임대차 정보
현재 수진1구역의 매도 희망가는 6.5억 원이며, 임대차는 1.27억 원으로 집계되고 있습니다. 방 7개와 욕실 4개를 갖춘 구조로, 다양한 가족 구성원에게 적합한 주거 옵션을 제공합니다.
H3 수익성 분석
총 투자금액은 9.05억 원으로 예상되며, 매수 후 예상되는 분담금은 2.55억 원입니다. 2030년에는 84㎡ 아파트의 입주 예상 시세가 14.5억 원에 이를 것으로 보입니다. 따라서 7년 간 총 5.45억 원의 수익이 예상됩니다.
H2 매매 현황
H3 최근 실거래가
2023년, 2022년, 2021년의 실거래가는 지속적으로 상승세를 보이고 있으며, 시장에서의 관심이 높아지고 있습니다. 이러한 상황은 수진1구역의 재개발에 대한 긍정적인 신호로 해석됩니다.
H3 급매물 현황
현재 수진1구역에는 여러 급매물이 존재하며, 투자자들에게 좋은 기회를 제공하고 있습니다. 적정 가격에 매수할 경우, 향후 수익을 극대화할 수 있는 가능성이 큽니다.
H2 주의사항 및 한계
H3 사업 진행 상황
재개발 사업은 여러 단계로 진행되며, 예상 시점에서 변동이 있을 수 있습니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전에 항상 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
H3 지역 특성
재개발 지역은 일반적으로 개발이 완료되기 전까지는 불확실성이 존재합니다. 따라서, 투자 시에는 지역의 특성과 잠재력을 충분히 고려해야 합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 성남재개발 수진1구역의 입주 예정 시기는 언제인가요?
입주 예정 시기는 2030년으로 예상되고 있습니다.
질문2: 현재 매도 희망가는 어떻게 되나요?
현재 수진1구역의 매도 희망가는 6.5억 원입니다.
질문3: 이 지역의 임대차 현황은 어떤가요?
현재 임대차는 1.27억 원으로, 방 7개와 욕실 4개 구조를 갖추고 있습니다.
질문4: 향후 수익은 어떻게 예상되나요?
향후 7년 간 총 5.45억 원의 수익이 예상됩니다.
질문5: 재개발 사업이 지연될 가능성은 없나요?
재개발 사업은 여러 단계로 진행되기 때문에 예상 시점에서 지연될 가능성이 있습니다. 따라서 지속적인 정보 확인이 필요합니다.
질문6: 이 지역의 시공사는 누구인가요?
메가시티 사업단이 대우건설, 현대건설, DL E&C와 함께 사업을 진행하고 있습니다.