제가 직접 경험해본 결과로는, 삼척 한결공인중개사가 소개하는 상가주택과 토지 매물이 많은 사람들에게 관심을 받을 것 같습니다. 유동인구가 많은 동해시 천곡동 감추길 근처에서, 이 매물은 흥미로운 기회를 제공하네요. 아래를 읽어보시면 자세한 정보와 매력 포인트를 확인할 수 있을 거예요.
1. 매물 개요: 두 가지 매물이 함께하는 특별한 기회
이번에 소개할 매물은 두 가지로, 2층 상가주택과 그 옆의 토지가 함께 거래되고 있어요. 이들은 모두 매입 후 다양한 활용이 가능하답니다.
1.1 상가주택 정보
상가주택의 기본 정보는 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 용도 지역 | 제2종 일반주거지역 |
| 대지 면적 | 258.8 m² (약 78.29평) |
| 건물 면적 | 264.36 m² (약 79.97평) |
| 건축 구조 | 철근 콘크리트 구조 |
| 건축 년도 | 1998년 |
| 주차 대수 | 2대 |
현재 1층에서는 식당이 운영되고 있으며, 2층은 주택으로 이용되어 월세 임차인이 거주하고 있어요. 월세 보증금은 500만원에 월세는 50만원이랍니다.
1.2 토지 정보
상가주택 옆에 있는 나대지는 주차장으로 사용되고 있으며, 이 부분에 대한 정보도 확인하실 수 있답니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지목 | 대 |
| 면적 | 258.9 m² (약 78.23평) |
위 두 필지를 포함해서 거래가 가능하니, 많은 가능성을 품고 있네요.
2. 지역 특징과 활용 가능성
제가 직접 알아본 바로는, 이 지역은 주거지와 상업지형의 경계에 위치해 있어, 높은 유동인구가 특징이에요. 주변에는 여러 식당과 주택가가 있어, 매입 후 활용에 있어서 다양한 가능성이 열려 있어요. 제가 느낀 점으로는, 식당 운영이나 고수익 임대주택으로 활용하기 매우 좋겠더라고요.
2.1 주변 환경 분석
동해시 천곡동은 항상 사람들이 많이 다니고 생활하는 곳이라, 상업적인 활동이 활발해요. 이로 인해, 점포나 주택을 운영하는 데 매우 유리한 조건이 될 것 같아요.
2.2 임대 수익 잠재력
현재 2층에서 거주하는 임차인이 있다면 안정적인 수익이 가능하겠지요. 또한, 1층에서 식당을 운영하고 있기에, 추가적인 수입이 기대되는 지역이라 판단했어요.
3. 부동산 투자 시 고려사항
부동산 투자는 여러 요소를 고려해야 하죠. 제가 직접 경험해본 바로는, 수익성이나 지역 발전 가능성을 간과하면 아쉽더라고요. 투자자 입장에서 중요한 요소들을 가볍게 살펴보겠습니다.
3.1 수익성 분석
해당 매물의 총 매매금액은 6억원입니다. 다양한 수익 모델을 적용할 수 있는 점이 매력적이죠. 과연 이 금액을 투자하고 어떤 수익을 올릴 수 있을까요? 다양한 사업 모델, 예를 들어 임대 사업, 식당 사업 등이 가능합니다.
3.2 시장 조사
원하는 지역의 부동산 시장이 현재 어떤 상황인지 조사해야 해요. 시장 트렌드를 분석하고, 자산 가치를 예측하는 것이 중요하답니다.
4. 나만의 부동산 관리 노하우
제가 직접 경험해본 바로는, 부동산 관리는 지속적인 관리와 손길을 요합니다. 매물 관리 방법과 유지보수를 잘하는 것이 성공적인 운영에 큰 도움이 되지요.
4.1 정기적인 점검
정기적인 건물 점검은 필수예요. 작은 문제라도 시간이 지체되면 큰 문제가 될 수 있으니 유의해야 해요.
4.2 고객 관리
임차인과의 소통이 중요해요. 서로 원만한 관계를 유지하는 것이 장기적으로 좋은 성과를 기대할 수 있어요.
5. 문의 및 상담 안내
궁금하신 점이 있으시면 언제든지 전화로 문의해 주시면 됩니다. 상세한 정보를 제공드리니, 주저하지 마세요. 010-2255-9687로 연락 주시면, 친절하게 안내해 드릴게요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
이 매물에 대한 추가 정보를 얻을 수 있을까요?
물론이죠! 전화로 문의하시면 제가 직접 상세하게 설명드릴 수 있어요.
월세는 얼마나 발생하나요?
현재 2층에서 월세가 50만원이고, 보증금은 500만원이에요.
주차는 어떻게 하나요?
현재 주차는 2대 가능하지만, 추가적인 공간을 활용할 수 있는 방법도 고려할 수 있어요.
이 지역의 향후 개발 계획이 있나요?
제가 확인해본 결과로는, 해당 지역은 개발이 활발히 이루어지고 있어요. 앞으로의 가능성도 열려 있답니다.
전반적으로 이 매물은 매력적인 기회를 제공하는 상가주택으로, 다양한 활용 가능성이 열려 있습니다. 적절한 관리와 운영을 통해 안정적이고 지속적인 수익을 기대할 수 있는 좋은 투자처라 생각해요.
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