최근 부산의 부동산 시장은 집값 하락세가 멈추고, 재개발 및 거래가 활발해지고 있습니다. 2025년 9월 첫째 주의 동향을 통해 부산의 재개발 현황과 경제 동향을 살펴보겠습니다.
주간 이슈
부산 집값 하락 멈춤
부산의 집값이 2022년 6월 이후 1169일 만에 하락세를 멈추었습니다. 수영구와 해운대구의 아파트 매매가격 상승이 주요 요인으로 작용하며, 올해 1월 바닥을 찍었던 아파트 매매 거래량도 두 배 이상 증가했습니다. 9월 첫째 주 부산 아파트 매매가격은 전주 대비 보합세를 기록했으며, 앞으로의 가을 이사철을 앞두고 시장의 활기가 더욱 기대됩니다.
한미정상회담 및 경제 협력
미국 백악관에서 열린 한미정상회담에서는 긴장감이 해소되었으며, 양국 간의 비즈니스 협력도 활발히 진행되고 있습니다. 이재명 대통령과 도널드 트럼프 대통령 간의 회담 이후 여러 계약이 체결되었고, 이는 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
기준금리 동결
한국은행은 기준금리를 연 2.50%로 유지하기로 결정했습니다. 이는 수도권의 부동산 가격 상승 및 가계대출 증가세가 안정되지 않았다는 판단에 따른 것입니다. 전문가들은 미국 금리 인하 이후 한국의 금리 인하 가능성을 점치고 있습니다.
주간 부산 재개발 동향
주요 재개발 사업 현황
- 대연8구역 재개발: 2025년 9월 5일 사업시행계획인가가 이루어졌습니다. 이 구역은 지하 7층, 지상 35층, 총 3312세대로 계획됩니다.
- 사직4구역 재개발: 시공사 입찰이 진행되었으나 무응찰로 유찰되었습니다. 이후 2차 입찰공고가 예정되어 있습니다.
- 연산7구역 재개발: 조합원 수 1081명으로 조합설립인가가 완료되었습니다.
- 광안A구역 재개발: 조합원 분양 신청이 마감되어 819세대가 접수되었습니다.
시공사 선정 진행 중
현재 시공사 선정이 진행 중인 구역들도 있으며, 각 구역별로 신속한 사업추진이 요청되고 있습니다.
주간 재개발, 재건축 및 부동산 중개 관련 동향
법적 판례 소개
최근 서울고등법원에서는 조합원 지위 상실 후의 분양신청 관련 법적 효력에 대한 판결을 내렸습니다. 이는 조합원 자격 상실이 소급적으로 회복되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다.
건축비 상승
서울 성수동에서 평당 건축비가 1000만원을 초과하는 사례가 발생하고 있습니다. 이는 건축비 상승을 반영하며, 정비사업의 비용 부담을 증가시키고 있습니다.
대형 건설사 동향
삼성물산과 현대건설이 대형 건설사 정비사업의 40%를 차지하며, 정비사업 시장의 양극화를 나타내고 있습니다. 올해 8개월 동안 10대 건설사들의 도시정비사업 수주액은 역대 최대를 기록할 것으로 보입니다.
주간 경제 및 사회 동향
외국인 관광객 증가
부산시는 올해 7월까지 누적 외국인 관광객 수가 200만 명을 돌파했으며, 이는 전년 대비 23% 증가한 수치입니다. 대만, 중국, 일본 등 다양한 국가의 관광객들이 부산을 찾고 있습니다.
광안리 상권 성장
부산 수영구 광안리 해수욕장 인근의 상권이 최근 10년간 292.6% 성장하며, 젊은 층과 관광객을 겨냥한 업종이 늘어나고 있습니다. 반면, 원도심 상권은 감소세를 보이고 있습니다.
하단~녹산선 입찰 무응찰
부산교통공사가 하단~녹산선 건설사업의 두 번째 입찰을 진행했으나, 참가 기업이 없어 유찰되었습니다. 이는 높은 공사 난도와 부족한 예산이 주요 원인으로 지목되고 있습니다.
자주 묻는 질문
부산의 집값이 왜 상승하고 있나요?
부산의 집값은 수영구와 해운대구의 아파트 가격 상승으로 인해 영향을 받고 있습니다. 특히, 가을 이사철을 앞두고 거래량이 증가하고 있습니다.
부산 재개발 사업은 어떤 구역이 진행 중인가요?
현재 대연8구역, 사직4구역, 연산7구역, 광안A구역 등 여러 구역에서 재개발 사업이 활발히 진행되고 있습니다.
외국인 관광객 수는 어떤 추세인가요?
부산을 방문하는 외국인 관광객 수는 지난해 대비 23% 증가하여, 200만 명을 돌파하는 등 긍정적인 성장을 보이고 있습니다.