버팀목 대출 이용 시 발생하는 인지세 및 근저당 설정비용 분담 기준

버팀목 대출 이용 시 발생하는 인지세 및 근저당 설정비용 분담 기준

[즉시 결론] 2026년 기준 버팀목 대출 이용 시 발생하는 인지세 및 근저당 설정비용 분담 기준은 인지세는 은행과 차주가 절반씩, 근저당 설정비용은 대부분 은행 부담이 원칙입니다. 다만 채권최고액, 추가 보증 여부에 따라 체감 비용이 달라지죠.

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버팀목 대출 이용 시 발생하는 인지세 및 근저당 설정비용 분담 기준과 2026년 소득요건, 전세보증금 한도, 채권최고액 구조까지

이 제도는 국토교통부 고시(2026-12호)와 주택도시기금 운용지침에 따라 운영됩니다. 소득 7천만원 이하(신혼부부 8천5백만원 이하), 전세보증금 수도권 3억원·지방 2억원 이하라는 기본 틀은 유지된 상태. 문제는 대출 실행 단계에서 붙는 부대비용이죠. 특히 인지세와 근저당 설정비용 분담 기준을 모르고 계약서에 도장 찍었다가 “생각보다 더 나갔네?” 하는 경우가 꽤 있습니다.

가장 많이 하는 실수 3가지

• 인지세 전액을 본인이 부담하는 줄 착각
• 채권최고액을 실제 대출금과 동일하다고 오해
• 보증료와 근저당 비용을 혼동

지금 이 시점에서 버팀목 대출 이용 시 발생하는 인지세 및 근저당 설정비용 분담 기준이 중요한 이유

2026년 3월 기준 한국주택금융공사(HF) 보증 연계 상품 비중이 늘면서 보증 구조가 다양해졌습니다. 구조가 바뀌면 비용 흐름도 달라지죠. 계약 직전 확인, 이게 통장 방어선입니다.

📊 2026년 3월 업데이트 기준 버팀목 대출 이용 시 발생하는 인지세 및 근저당 설정비용 분담 기준 핵심 요약

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꼭 알아야 할 필수 정보

서비스/지원 항목	상세 내용	장점	주의점
인지세	대출금 5천만원 초과 시 발생, 은행·차주 50%씩 부담	금액 고정, 예측 가능	1억원 초과 시 세액 구간 상승
근저당 설정비	등기 수수료·등록세 등, 통상 은행 부담	차주 초기 부담 적음	말소 비용은 차주 부담
보증료(HF)	연 0.1~0.2% 수준	저금리 유지	중도상환 시 일부 환급 제한

예를 들어 1억원 대출이라면 인지세 총 15만원, 본인 부담은 7만5천원 수준. 제가 직접 은행 창구에서 확인해보니, 이 부분을 직원이 따로 설명 안 해주는 경우도 있더군요.

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1분 만에 끝내는 단계별 가이드

1. 정부24 전입신고 완료
2. 확정일자 부여
3. 보증보험 가입 여부 확인
4. 대출 실행 전 인지세 구간 재확인

상황별 최적의 선택 가이드

상황	추천 구조	비용 부담 흐름	유리한 이유
보증서 필수 지역	HF 보증 연계	인지세 50%, 설정비 은행	리스크 낮음
보증 불필요	근저당 단독	말소비 차주 부담	보증료 절감

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실제 이용자들이 겪은 시행착오

서울 성북구 사례. 8천만원 대출 실행 후 인지세 7만원대 청구. 문제는 중도상환 후 근저당 말소 비용 4~5만원을 예상 못 했던 부분. 사실 이 부분이 가장 헷갈리실 텐데요, 설정은 은행이 부담해도 말소는 본인 부담이라는 점, 꼭 기억해야 합니다.

반드시 피해야 할 함정들

• 계약서에 채권최고액 확인 없이 서명
• 인지세 구간 착오
• 말소비용 미계산

🎯 버팀목 대출 이용 시 발생하는 인지세 및 근저당 설정비용 분담 기준 최종 체크리스트 및 2026년 일정 관리

• 2026년 3월 이후 금리 변동 공지 확인 (주택도시기금 공고)
• 인지세 구간 확인: 5천만원·1억원 기준
• 근저당 말소 비용 별도 예산 확보
• 보증료 환급 조건 확인

🤔 버팀목 대출 이용 시 발생하는 인지세 및 근저당 설정비용 분담 기준에 대해 진짜 궁금한 질문들 (FAQ)

Q1. 인지세는 무조건 절반 부담인가요?

한 줄 답변: 네, 2026년 현재 은행과 차주 50%씩입니다.

상세설명: 인지세법에 따라 금융기관과 차주 공동 부담 구조입니다.

Q2. 근저당 설정비용을 제가 내는 경우도 있나요?

한 줄 답변: 설정은 은행, 말소는 차주 부담이 일반적입니다.

상세설명: 다만 은행 약관에 따라 일부 달라질 수 있습니다.

Q3. 보증료와 설정비는 다른 건가요?

한 줄 답변: 전혀 다른 항목입니다.

상세설명: 보증료는 신용보강 비용, 설정비는 등기 비용입니다.

Q4. 중도상환 시 인지세 환급되나요?

한 줄 답변: 환급되지 않습니다.

상세설명: 인지세는 계약 성립 시점에 확정됩니다.

Q5. 2026년 기준 금리는 어디서 확인하나요?

한 줄 답변: 주택도시기금 홈페이지에서 확인 가능합니다.

상세설명: 복지로, 정부24가 아닌 주택도시기금 공식 공고를 확인하세요.